En raison de la pandémie du COVID-19, 2021 aurait été selon plusieurs observateurs une année surprise, mais pleine d’enseignements pour tous les domaines d’activités notamment pour le secteur de l’immobilier. Afin de mieux anticiper l’avenir, c’est-à-dire les perspectives 2022, il faut parfois s’appuyer sur les données du passé.
Selon le Baromètre LPI-SeLoger, 2021 a été marquée dans l’ensemble par une hausse importante des prix dans le secteur immobilier, tous les logements confondus. Voici les grandes tendances tirées de l’analyse de l’association LPI à retenir pour l’année 2022.
Il faut débourser plus de 10 683 €/m2 pour acquérir un logement à Paris
D’après les analyses du Baromètre LPI-SeLoger, en 2021, la ville de Paris comptait environ 100 000 habitants et se positionnait comme la ville dans laquelle les biens immobiliers sont les plus onéreux. En fin de l’an 2021, dans la ville de Paris, le prix au m2 des biens immobiliers connut une hausse singulière de 5,4 % par rapport à 2019 et s’établit à environ 10 683 €. En 1995, ce prix était de 1.056 euro le m2, selon les sources de la FNAIM. Boulogne-Billancourt de son côté a enregistré une hausse remarquable de 4,3 % par rapport à 2019, le prix de ses biens immobiliers étant de 9 063 euros le m2 en 2021. À Montreuil, on note une hausse particulière de 10,4 % par rapport à 2020, le prix au m2 étant de 6 875 € en 2021.
Le prix immobilier à Mulhouse a explosé de 16,5 % en un an
Mulhouse, la deuxième plus grosse ville d’Alsace en matière de population juste derrière Strasbourg, a enregistré une hausse du prix de ses biens immobiliers de l’ordre de 16,5 % par rapport à 2020. Ce prix passa d’environ 110,8 € en 2021 à 1.939 euros en 2020 [(1939 – 110,8) / (110,8 x 100)]. Pour rappel : Mulhouse est la ville ayant connu la plus importante hausse de ses prix en 2021. Elle est suivie de près par Limoges (+16,4 % entre 2020 et 2021, soit 1.844 € par mètre carré) puis par Orléans (+16,1 % entre 2020 et 2021, soit environ 2.667 euros le mètre carré). À l’opposé, Picardie est la région qui enregistre la plus basse progression. À Amiens par exemple, le prix au mètre carré n’a progressé que de 0,8% durant les douze mois de l’année 2021. En France, Paris demeure la ville en laquelle le prix des logements est le plus haut. Il faut prévoir un peu moins de 3.553 euros en 2021 pour avoir un logement dans cette région alors que ce prix était de 3367 € un an avant. À l’opposé, la ville de Saint-Étienne s’avère la moins chère en matière de biens immobiliers avec une hausse de 6,5 % en un an, le tarif au mètre carré étant de 1460 euros.
S’ensuivent Limoges (1844 euros le mètre carré) puis Perpignan (1560 € le mètre carré).
Les translations immobilières ont augmenté de manière surprenante après le premier déconfinement
La crise sanitaire a contraint plusieurs Français à reporter leurs projets d’achats ou de ventes de biens immobiliers après l’imposition du confinement. Néanmoins, ils se sont très vite rattrapés après l’annonce du premier déconfinement, entraînant ainsi un boom incroyable dans le secteur. À en croire Michel Mouilart, professeur d’Économie à l’Université de Paris Ouest et porte-parole du Baromètre LPI-SeLoger, les translations immobilières se sont accrues notablement de 460 % entre avril et juillet 2020. Après cette hausse singulière, les ventes immobilières ont littéralement chuté après cette période, c’est-à-dire à partir du mois de juillet.
Un bien immobilier coûte environ 265 500 en 2021
Toujours d’après le Baromètre LPI-SeLoger, le coût moyen d’un logement ancien en France a connu une légère hausse de 5,8 % entre 2020 et 2021. Alors qu’en fin de l’an 2020, un bien immobilier valait en moyenne 251 000 euros, en 2021, ce prix s’est vite établi à 265 500 euros. Pour acquérir un bien immobilier ancien, il vous faudra en moyenne l’équivalent de 4,6 années de revenus. Il vous faut consacrer 5,8 années de revenus si vous habitez l’Île-de-France, mais environ 3,4 années de revenus en Bourgogne. L’acquisition d’un logement neuf par contre correspond à
8,8 années de revenus en moyenne, toute région. Dans l’ensemble, les analyses du Baromètre LPISeLoger révèlent que le prix immobilier a avancé dans la moyenne nationale de 6,5 %, contre 4,8 % en 2019 et 3,4 % en 2018.
« En dépit de la crise sanitaire et de ses conséquences économiques, l’année 2021 a connu une accélération sensible de la hausse : elle termine sur une augmentation de 6,5 %, contre +4,8 % en 2020 et +3,4 % en 2019 ». Michel Mouillart, porte-parole du Baromètre LPI-SeLoger.
Du côté des appartements, le prix a évolué suivant ces chiffres : 5,9 % en 2021 ; 4,2 % en 2020 ; 3,5 % en 2019. En ce qui concerne le prix des maisons, l’évolution se présente comme suit 7,2 % en 2021 ; 5,4 % en 2020 ; 3,4 % en 2019. Ce boom a fait de l’immobilier une valeur refuge pour plusieurs Français bien que le gouvernement ait annoncé un recul de 0,5 % du pouvoir d’achat des ménages.
